Кажется, что сдать или снять квартиру в Москве очень просто. Пришел, увидел, подписал договор, передал деньги и вечером заселился в новое жилье. Однако на практике дело обстоит хуже, ведь арендаторы хотят качество и комфорт за небольшие деньги, а арендодатели завышают цены и выдвигают достаточно странные требования. Мы расскажем, как избежать распространенных проблем.

Население Москвы достигает 12 млн. человек, ежедневно город посещают еще около 1-1,5 млн. людей (транзит, туризм, другие цели). Неудивительно, что рынок аренды недвижимости в столице развит просто отлично. Есть предложения, есть спрос, поэтому чаще всего никаких проблем не возникает.

Эксперты в сфере риэлторского бизнеса отмечают, что проще всего найти квартиру в эконом-сегменте. Например, недорогое жилье, месячная стоимость аренды которого достигает 45 тыс. руб., можно сдать в течение 1-3 дней. В сфере элитной недвижимости все сложнее, ведь поиск нормального арендатора может растянуться на 3-6 месяцев и более. Период затишья наблюдается летом, ведь в это время люди массово покидают город, предпочитая снимать уютные дачи. Однако существуют другие причины, которые увеличивают срок поиска арендодателей и арендаторов.

Высокие цены

Нередко собственники недвижимости слишком завышают стоимость, поэтому процесс поиска арендаторов тормозится. Если квартира, что особенно актуально для эконом-сегмента, отличается нормальным состоянием, а арендная ставка соответствует текущей ситуации на рынке недвижимости, то такой объект снимают после нескольких просмотров.

Конечно, качественный ремонт, вид из окна или удобная планировка могут стать причиной повышения цены, но все же квартира в Перово или Новогиреево не может сдаваться по такой же цене, как объект со схожими характеристиками на Арбате или вблизи Патриарших прудов. Если владелец упорно не желает снижать цену, то ему придется на протяжении длительного времени ожидать своего идеального арендатора.

Мечты, которым не суждено осуществиться

Некоторые арендаторы хотят снять квартиру с шикарным ремонтом, удобной планировкой и стильным дизайном по минимальной цене. Они имеют маленький бюджет, но в это же время выдвигают просто нереальные требования. Например, квартира должна быть расположена в центре столицы, около станции метро, но при этом ее стоимость не должна превышать 25-30 тыс. руб. в месяц.

Ситуация усугубляется тем, что люди перед общением с риэлтором изучают рынок, выискивая информацию в интернете. В процессе поиска они видят объявления, в которых им обещают дешевые квартиры, полностью соответствующие вышеперечисленным требованиям. Профессионалы знают, что такие объявления размещают либо мошенники, либо нечестные риэлторы, но арендаторы менее осведомлены, поэтому в ультимативной форме требуют найти аналогичную дешевую квартиру здесь и сейчас.

Отсутствие четких требований

Риэлторы рассказывают о том, что им приходится работать с людьми, которые не имеют каких-то определенных требований к объекту. Они ходят на просмотры, но в каждой квартире обнаруживают новые недостатки, что влечет за собой увеличение срока поиска. Если арендатор четко формулирует свои пожелания, то риэлтор поможет ему подобрать подходящий объект в сжатые сроки. Важны любые детали – от количества комнат до ценового диапазона.

Требовательные арендодатели

Владельцы недвижимости бывают слишком капризными, что тормозит процесс сдачи квартиры в аренду. Большой перечень требований отталкивает и пугает арендаторов. Один владелец желает сдавать свою квартиру семьям без детей с московской пропиской, другой не приемлет домашних животных, а третий хочет заселить пару, но только в том случае, если брак был зарегистрирован официально. Еще одна проблема – предоплата, ведь нередко владельцы объектов требуют оплату за 2-3 месяца, общая сумма которой достигает 100-120 тыс. руб.

Споры по поводу договора аренды

Согласование договора – еще один этап, влекущий за собой увеличение срока сделки. Каждая сторона желает защитить себя, а также получить какие-либо выгоды. Например, в договоре фиксируют такие мелочи, как обязательства по замене перегоревших лампочек или мелкому текущему ремонту. За урегулирование спорных ситуаций отвечает риэлтор. Чаще всего специалисту удается достичь согласия двух сторон, однако все это сопряжено с потерей времени.

Недостаток хороших вариантов

Эта проблема касается рынка элитной недвижимости. Дело в том, что средний ценовой порог для объектов элит-класса колеблется в пределах 5-7 тыс. долларов. Некоторые клиенты готовы платить за квартиры премиум-класса более 10 тыс. долларов, однако такие объекты сдают очень редко и неохотно. Покупка и последующее обустройство элитной квартиры связаны с колоссальными тратами, которые арендой вернуть просто невозможно.

Мы рассмотрели 6 причин, из-за которых процесс поиска достойных арендаторов или арендодателей может затянуться на неопределенный срок. Избежать всех этих проблем поможет опытный риэлтор, который отлично разбирается в ценах, а также может найти идеальную квартиру или квартиросъемщиков, учитывая пожелания двух сторон. Однако требования должны быть адекватными, иначе даже профессионал не сможет помочь!