Лучшие предложения на рынке недвижимости

Метро

Название ЖК или застройщика

Цена

₽

Что следует учитывать при покупке апартаментов: основные минусы объектов

Полезные статьи для покупателей недвижимости, 18 марта 2025

Апартаменты – это специфические объекты недвижимости. Они имеют ряд особенностей и недостаткой, с которыми стоит ознакомиться заранее – до проведения первых осмотров.

При совершении сделки купли-продажи апартаментов собственник может столкнуться с рядом потенциальных рисков, которые могут быть как связаны с преимуществами сделки, так и обусловлены особенностями использования помещения в дальнейшем. Это следует учитывать каждому, кто хочет стать владельцем такого объекта недвижимости.

Стоимость апартаментов

Цена апартаментов часто ниже, но это зависит от локации, состояния объекта и инфраструктуры. К примеру, в новостройках на окраинах квартиры могут уступать апартаментам в центре по доступности услуг. Однако обычно апартамент-комплексы располагаются в районах с развитой инфраструктурой. К плюсам апартаментов можно отнести гибкость использования и интересные локации. Они подходят для сдачи в аренду как для проживания, так и размещения офиса. Однако нужно помнить, что для апартаментов действуют повышенные ставки и требования к первоначальному взносу – без возможности применить государственные программы.

Проблемы с пропиской

Постоянная регистрация в апартаментах невозможна, только временная — она дает доступ к школам и поликлиникам. Власти обсуждают изменения, но пока статус апартаментов остается нежилым – без возможности переоформления.

Высокие коммунальные платежи

Тарифы на ЖКУ в апартаментах выше на 15–20% из-за коммерческого статуса. Кроме того, при долгах ресурсы могут отключить без предупреждения, а шумных соседей сложнее привлечь к ответственности (нормы тишины не действуют).

Возможные проблемы с инфраструктурой

Сегодня застройщик не обязан возводить школы или детсады рядом с апартаментами. Инфраструктура зависит от инициативы девелопера — перед покупкой следует проверить планы по району. Это позволит избежать приобретения потенциально неподходящих товаров.

Компенсация при банкротстве

Покупатели апартаментов рискуют. При срыве строительства они входят в четвертую очередь кредиторов, тогда как владельцы квартир получают жилье или выплаты в приоритетном порядке.

Краткий вывод

Апартаменты подходят для инвестиций или временного проживания, но уступают квартирам в безопасности и льготах. Их выбор оправдан при четком понимании рисков: высоких коммунальных платежей, ограничений по ипотеке и отсутствия гарантий при банкротстве застройщика. Т.е. не стоит путать апарт-комплекс с обычным ЖК: и разница в цене на объекты указывает на отличия объектов друг от друга.

Комментарии (0)

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения