Лучшие предложения на рынке недвижимости

Метро

Название ЖК или застройщика

Цена

₽

Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована

Жилая недвижимость, 12 августа 2023

Лид. Покупка квартиры в новостройке – настоящий квест. Но его прохождение можно упростить, если собрать необходимые документы и проанализировать ситуацию застройщика.

Россияне массово скупают квартиры в новостройках, в т.ч. за счет льготной ипотеки. Крупные объемы обнажили настоящие проблемы девелоперов – особенно связанные с юридическими проверками. Современные строительные компании не могут обеспечить полноценную защиту от сопутствующих рисков, что усложняет процедуру покупки.

Как купить квартиру в новостройке

При покупке жилья в новостройке на этапе котлована в 2023 рекомендуется действовать по определенной схеме. При ее использовании необходимо:

заранее определиться с жилым комплексом с учетом его локации и личности девелопера;
удостовериться в наличии достроенных домов в этом комплексе;
проверить самого застройщика;
съездить на строительную площадку и в офис застройщика, чтобы удостовериться в активном ведении дел;
забронировать квартиру и подписать договор с внесением обеспечительного платежа.

Документы для покупки квартиры

После подписания договора бронирования необходимо подготовить документы для подписания основного соглашения. В их перечень входит паспорт, официальная справка о доходах, договор бронирования объекта, свидетельство о браке и о рождении детей.

Подписание ДДУ

ДДУ или договор долевого участия представляет собой самый важный документ для покупателя недвижимости. Он регулируется ФЗ-214 и содержит следующие данные:

сведения об объекте строительства с кадастровым номером и адресом;
реквизиты строительной компании;
паспортные данные клиента;
стоимость жилья и его основные параметры (площадь, этаж, номер);
срок или период сдачи нового дома в эксплуатации.

Регистрация ДДУ осуществляется в Росреестре. Если клиент обратится в многофункциональный центр, процедура растянется на несколько недель.

Оплата

Деньги застройщику переводятся по эскроу-счету. Они будут там храниться, пока девелопер е выполнит свои обязательства по ДДУ. Все расчеты проводятся в рублях без привязки к доллару или евро.

Акт приема-передачи

После окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию собственник, покупатель получит приглашение на приемку объекта. Если его устроит качество и характеристики проделанной работы, он сможет подписать акт приемки-передачи. При обнаружении определенных недочетов их следует отразить в дефектной ведомости. Акт при этом подписывать не нужно.

После принятия квартиры ее можно регистрировать в Росреестре. В этом случае клиент сможет получить выписку ЕГРН и станет полноправным владельцем.

Комментарии (0)

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения