Лучшие предложения на рынке недвижимости
Ликвидность недвижимости и правила ее оценки
Что такое ликвидность недвижимости, и чем она отличается от доходности. Какое жилье можно назвать ликвидным.
Ликвидность недвижимости – важный экономический показатель, характеризующий скорость продажи объекта по рыночной цене или дороже. Ее высокий уровень означает, что жилье можно реализовать с минимальными потерями в стоимости или с прибылью для продавца. Минимальная ликвидность говорит о возможных проблемах с продажей, затягивании сроков, возможном снижении стоимости.
Особенности оценки ликвидности
Инвесторы при покупке недвижимости всегда оценивают ее ликвидность и берут в расчет факторы, которые влияют на ее рост. Т.е. они учитывают не только доходность, но и другие параметры, характеристики, присущие определенному объекту. Они обеспечивают быструю продажу жилья по максимальной стоимости.
При этом важно не путать ликвидность и доходность. Доходность связана с реальной прибылью, которую инвестор может получить в рамках владения недвижимостью.
К примеру, апартаменты премиум-класса в центральном районе города в аренду являются менее ликвидными из-за больших сроков экспозиции и высокой стоимости. А небольшая квартира на окраине принесет меньший доход, но будет более востребованной из-за своей цены.
Факторы ликвидности
На ликвидность недвижимости в 2024 году влияют следующие факторы:
- индивидуальные характеристики жилья (местоположение, этаж, этажность, состояние ремонта);
- вид жилищного фонда;
- отсутствие правовых проблем;
- расходы при заключении договора;
- наличие\отсутствие кладовок, парковок, детских площадок;
- качество окружающей инфраструктуры.
В большинстве случаев квартиры в новом фонде с современным ремонтом имеют достаточно высокую ликвидность — их продажа и сдача происходит быстрее. Т.е. квартиры общей площадью до 50 кв.м. в новых жилых комплексах с панорамным видом и продуманной планировкой пользуются высоким спросом как у инвесторов, таки у обычных покупателей.
Также на ликвидность недвижимости влияет сезон. Покупательская активность обычно увеличивается весной и осенью, что обеспечивает инвестиционную привлекательность жилья в эти периоды.
Рубрики
- Инфраструктура
- Градостроительство
- ЖКХ
- Архитектура
- Статистика
- Коммерческая недвижимость
- Жилая недвижимость
- Происшествия и нарушения
- Власть
- Землепользование
- Налоги
- Управление недвижимостью
- Ипотека
- Жилищные программы
- Новостройки
- Вторичная недвижимость
- Загородная недвижимость
- Аренда
- Новости проекта
- Социальное жилье
- Кредиты
- Банки
- Прочее
- Новости от застройщиков
- Льготы и субсидии
- Действующее жилищное законодательство
- Приватизация
- Полезные статьи для покупателей недвижимости
- Полезные статьи для продавцов недвижимости
- Разное
- Ремонт и обустройство
- Дизайн и интерьер
- Благоустройство
- Карантин
- Реновация