Продажа квартиры с незаконной перепланировкой

Незаконная перепланировка квартир за последнее десятилетие стала распространенным явлением: кто-то ограничивается демонтажом стенных шкафов и антресолей, другие решают увеличить площадь квартиры за счет лоджии и вносят конструктивные изменения в несущие стены. Решать эти вопросы законными путями находят в себе силы немногие, а потом начинаются сложности. Ведь для того, чтобы получить разрешение на внесение изменений в облик своего жилища, придется обратиться в бюро технической инвентаризации и побегать по инстанциям.

Чем грозит перепланировка без разрешения?

Проблемы с перепланировкой начинаются в следующих случаях:
— поступление со стороны соседей жалоб в жилищную инспекцию;
— разрушение части дома из-за переустройства отдельно взятой квартиры;
— продажа квартиры;
— передача по наследству;
— приватизация.

Рассмотрим самую частую ситуацию:

Продажа квартиры с перепланировкой без согласования

Для исключения возможности признания сделки купли-продажи незаконной собственнику необходимо официально зарегистрировать перепланировку. Обратившись в Бюро технической инвентаризации, владелец городской квартиры должен запросить выписку о планировке, сделанную из кадастровой документации. В БТИ следует получить копию кадастрового плана, а также справку, в которой указаны все технические характеристики продаваемого объекта недвижимости. Собранный пакет документации нужно передать в местный отдел архитектуры и градостроительства. После составления проекта необходимо передать его на согласование в администрацию города, а после этого в СЭС, пожарную службу и ЖЭУ. На финальной стадии регистрационных мероприятий собственнику придётся заплатить небольшой штраф и передать новый план в Бюро технической инвентаризации, для получения изменённой кадастровой документации. После узаконивания перепланировки собственник городского объекта недвижимости проводит обычную сделку купли-продажи, завизированную частным или государственным нотариусом. Финальная часть сделки купли-продажи предусматривает регистрацию квартиры, после чего новые владельцы получат свидетельство о праве собственности (в течение 30-ти дней с момента подачи документов).

Собственники городских объектов недвижимости, незаконно выполнившие в них перепланировку, могут в будущем столкнуться с серьёзными проблемами. Если о произошедшем узнают контролирующие органы (их могут уведомить жильцы дома или управляющая компания), то владельцев таких квартир обяжут привести помещения в исходное состояние. При отказе подчиниться требованиям жилищной инспекции, решение вопроса переместится в зал судебных заседаний.

Жилищная инспекция вправе применять к собственникам или нанимателям городских квартир штрафные санкции. Размер финансового взыскания колеблется в диапазоне от 2 000 до 2 500 рублей.

Необходимые документы для продажи квартиры с перепланировкой

Для продажи квартиры, в которой была проведена перепланировка, собственнику необходимо подготовить пакет документации, в который будут входить: документы, свидетельствующие о праве собственности на продаваемый объект недвижимости; паспорт собственника квартиры; паспорта покупателей; платёжный документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины; акты приёма-передачи и т. д.