Специалисты аналитического центра MR Group подвели итоги I квартала 2024 года на рынке новостроек Москвы

MR Group о спросе в рамках I квартала 

В старых административных границах Москвы в I квартале 2024 года зарегистрировано 13,2 тыс. ДДУ (договор долевого участия) общей площадью 681 тыс. кв. м — на 2% выше показателей аналогичного периода 2023 года и на 3% ниже по количеству. Разное направление между динамикой площади и количества связано с увеличением доли проектов бизнес-класса в структуре спроса: 44% в 1 квартале 2024 года против 26% в аналогичном периоде 2023 года. 

По данным аналитиков компания MR Group за этот период реализовала объем жилой недвижимости общей площадью 43,9 тыс. кв. м. По итогам I квартала девелопер уверенно вошел в ТОП-5 застройщиков Москвы по объему продаж, а стартовавший в конце прошлого года проект JOIS попал в ТОП-10 наиболее продаваемых высокобюджетных проектов (сегменты бизнес и выше) за январь-март 2024.

Продажи по классам за I квартал 2024 г. показали разную динамику год к году: в комфорт-классе снизились на 31%, при этом в сегментах жилья бизнес и премиум-класса рост составил 64% и 25% соответственно. Такая тенденция – следствие изменений ипотечных условий, которое наиболее значительно повлияло на покупателей недвижимости комфорт-класса, клиенты высоких ценовых сегментов традиционно являются менее чувствительными к подобным изменениям. 

При этом ипотека по-прежнему остается одним из главных драйверов рынка: по итогам прошедшего квартала доля ипотеки зафиксировалась на отметке 63%, что на 9 п.п. ниже показателей 1 квартала прошлого года 

MR Group о продажах в проектах Компании 

За 1 квартал 2024 года компания MR Group реализовала по ДДУ чуть менее 49 тысяч квадратных метров  жилья (887 квартир) в рамках своих проектов на территории Московского региона, при этом на территории Москвы реализовано более 43 тысяч квадратных метров (792 квартиры). Такой результат на 71% выше показателей аналогичного квартала прошлого года. Рост количества сделок произошел как за счет увеличения продаж в уже реализуемых проектах, так и за счет старта новых проектов Компании (JOIS, Cityzen) 

Самыми популярными проектом в бизнес-классе стал проект City Bay, располагающийся на берегу Москвы-реки, за квартал в нем реализовано по ДДУ более 5 тысяч квадратных метров. 

В портфеле премиальных проектов MR Group по итогам 1 квартала лидерство осталось за проектом JOIS, в котором реализовано почти 9 тысяч квадратных метров квартир. 

MR Group о трендах, сформированных в I квартале 2024 на рынке недвижимости 

На протяжении 1 квартала 2024 году рынок проходил адаптацию к новым условиям: девелоперы активно взаимодействовали с банками, разрабатывая выгодные для клиентов финансовые инструменты и программы. 

«В первом квартале 2024 года MR Group продемонстрировала более высокие показатели реализации проектов, чем рынок в среднем. Особенно выделяются впечатляющие результаты по новым проектам - Cityzen у метро Тушинская и JOIS недалеко от Москва-Сити», — коммерческий директор MR Group Леонид Савков.

MR Group об объеме предложения и выводе новых объектов на рынок

Объем предложения в Москве по состоянию на март 2024 года составляет 2,8 млн кв. м недвижимости. За 1 квартал рост предложения составил 6,5%.

Средние цены предложения, находившиеся на протяжении 1 квартала в относительной стабильности, к концу периода начали демонстрировать рост, особенно в бизнес и премиум сегментах (3,9% и 2,0% соответственно). Средние цены экспозиции за 1 квадратный метр составили: 327₽ тыс. в комфорт-классе; 482₽ тыс. для лотов бизнес-класса и 972₽ тыс. для премиального сегмента.

Новые объемы жилья на рынок Москвы в течение I квартала выводили активнее, чем в прошлом году (+31% по площади), но менее, чем в 2022-м (-48%). Так, за первые три месяца рынок пополнился объемом новых корпусов и проектов общей продаваемой площадью порядка 512 тыс. кв. м.  Среди запущенных в этом квартале проектов можно отметить масштабный и ожидаемый жителями Северо-Западного округа Москвы жилой комплекс бизнес-класса CITYZEN, расположенный в 3 минутах от метро «Тушинская». Квартиры на старте можно приобрести по стоимости до 10₽ млн.

MR Group о прогнозах на II квартал 2024 года

Март 2024 года показал позитивную динамику относительно предыдущих месяцев как с точки зрения увеличения покупательской активности, так и с точки зрения улучшения ипотечных программ.

По прогнозам аналитического центра компании MR Group во II квартале рынок продолжит адаптироваться и предлагать покупателям выгодные финансовые условия. С осторожным оптимизмом можно ожидать увеличения общего уровня спроса как по отношению к I кварталу, так и к аналогичному периоду 2023 году.