Лучшие предложения на рынке недвижимости

Москва и Московская область
  • Москва и Московская область
  • Санкт-Петербург и Ленобласть
  • Архангельская область
  • Калужская область
  • Краснодарский край
  • Нижегородская область
  • Приморский край
  • Ростовская область
  • Сахалинская область
  • Свердловская область
  • Республика Татарстан
  • Тюменская область
  • Хабаровский край
  • Ярославская область
Метро
Название ЖК или застройщика
Цена

Как купить квартиру, не упустив время и без лишних расходов

Покупать квартиру страшно, а продавать еще страшнее. А можно ли совершить две сделки одновременно и не потратить на них долгие месяцы. А еще не упустить тот самый дом, который подходит по важным параметрам.

Поговорили с экспертами Брусники о возможностях сервиса Обмен, праве выбора и основных этапах продажи с одновременной покупкой новой квартиры.

Удачные фотографии своей квартиры - залог успешной продажи

Продажа своего вторичного жилья

Что нужно сделать, чтобы продать квартиру самостоятельно?

  • Важный этап: проанализировать множество объявлений по продаже похожих квартир в агрегаторах и определить стоимость своего жилья. Правильная оценка поможет эффективно провести переговоры и получить максимально возможную прибыль от продажи.
  • Красиво сфотографировать, чтобы увеличить просматриваемость объявления и повысить свои шансы на быструю реализацию вторичного жилья.
  • Разместить объявление на актуальных агрегаторах в ожидании покупателей.
  • Договориться с потенциальными покупателями о времени и проводить показы.
  • Контролировать поток уведомлений и не забывать отвечать на сообщения из агрегаторов.
  • Подготовить документы.
  • Оформить сделку.

Продавая квартиру самостоятельно, собственник полностью отвечает за каждый этап сделки.

Профессионал поможет определить рыночную стоимость квартиры

Нанять риелтора

Второй вариант — привлечь профессионалов: приедет специалист, сделает фотографии, изучит документацию и в течение нескольких дней озвучит рыночную цену жилья.

Услуги квалифицированных оценщиков не бесплатные, а низкая стоимость услуги должна насторожить, так как экспертам приходится анализировать большой объем информации и учитывать множество коэффициентов.

Как узнать, сколько стоит квартира

Специалисты службы оценки квартир в Бруснике выделяют 39 ценообразующих факторов. Их можно разделить на три группы: базовые, косвенные и комфорта.

Базовые

К ним относятся:

  • район и удаленность от центра города;
  • год постройки, класс дома и материал стен;
  • площадь квартиры и этажность;
  • количество комнат и планировка;
  • состояние квартиры на момент продажи и наличие ремонта;
  • стоимость аналогичных объектов в пределах локации.

Инфраструктура в шаговой доступности - один из факторов комфорта

Факторы комфорта

Отвечают за удобство локации и наличие дополнительных опций в квартире.

К ним относятся:

  • окружающая инфраструктура и наличие парковочных мест во дворе;
  • доступность общественного транспорта и время, которое потребуется, чтобы дойти до остановки;
  • состояние мест общего пользования и придомовой территории;
  • вид из окна;
  • наличие мебели в квартире и ее состояние.

Паркинг также можно включить в сделку Обмена.

Косвенные — факторы, которые часто игнорируют при оценке, но на самом деле они влияют на качество жизни, например:

  • приближенность автомагистралей;
  • наличие достопримечательностей, парков и скверов в шаговой доступности;
  • количество подобных квартир в продаже;
  • благонадежность соседей.

Это не все параметры, которые нужно учесть при оценке квартиры, но и этот перечень звучит сложно и объемно.

После установления стоимости квартиры продавец занимается её продажей, ведет переговоры с потенциальными покупателями. Они, в свою очередь, могут попросить скидку или предложить подождать их, скрыв объявление.

А если сделка по продаже с ипотекой?

Ставки по кредитованию на вторичное жилье выросли до 22%. Это усложняет процесс одобрения для покупателей и затрудняет реализацию недвижимости для продавцов. Еще сложнее, если квартиру купили с использованием материнского капитала или есть непогашенная ипотека.

Продать VS придержать

Может показаться, что сложившаяся ситуация на рынке недвижимости заставляет отложить продажу квартиры до лучших времен и отказаться от переезда в новостройку. Вовсе нет, просто нужно рассмотреть более современные варианты решения квартирного вопроса.

Если вы мечтали о квартире с собственной террасой - Брусника.Обмен позволит воплотить мечту в реальность

Все намного проще с Брусника.Обмен

Программа Брусника.Обмен позволяет быстро и выгодно реализовать вторичную недвижимость и купить квартиру в новостройке.

Как это работает:

  1. Застройщик проводит оценку недвижимости и выкупает ее, зачисляя полученные средства в счет первоначального взноса на новую квартиру.
  2. Участникам программы предоставляется ипотека от 3,9%.
    • Застройщик предоставляет полное юридическое сопровождение, а менеджеры оказывают поддержку на всех этапах сделки.
    • В программе обмена участвует и недвижимость с обременением, например, если квартира с действующей ипотекой.
    • По программе Брусника.Обмен покупатель квартиры в новостройке имеет возможность проживать в своей квартире после сделки, пока готовится к переезду.
    • Участник может получить до 4 000 000 ₽, если нужны средства на ремонт или другие цели.

Подъезд в проекте “Первый квартал”

Комментарии (0)