Как один жилой комплекс может удовлетворить запросы самых разных людей: амбициозных карьеристов, семей с маленькими детьми и родителей подростков

Новые жилые комплексы в Москве зачастую ориентированы на одну группу населения. Квартал в спальном районе у детсада и рядом с парком — для семей с детьми. Эффектный дом бизнес-класса, от которого легко добраться до центра — для тех, кто строит карьеру. Малоэтажный поселок с большой поликлиникой и маршрутами для скандинавской ходьбы — для пенсионеров. Дом-свечка со студиями и «однушками» у вуза — для студентов.

Такое разделение выглядит естественно. Если посмотреть на московские масштабы, то в столице найдутся покупатели для всех перечисленных групп. Но как быть с тем обстоятельством, что жизненные ситуации и приоритеты имеют тенденцию меняться с течением времени? Семье, для которой был важен только детский сад, вскоре потребуется школа, а потом и близость к вузу. Карьерист-одиночка женится и захочет расширить жилплощадь. Представители старшего поколения переезжают к детям, чтобы помогать присматривать за внуками.

Неудивительно, что вместо того, чтобы менять место жизни в каждом из подобных случаев, люди часто предпочитают адаптировать к новым реалиям ту квартиру, что у них уже есть. Из-за этого в «двушке» подчас селится большая семья на несколько поколений, а студент вынужден ездить на учебу через весь город из района с идеальным набором детсадов.

Подобрать район, который сам подстраивался бы к меняющимся условиям жизни — мечта для миллионов горожан, вынужденных идти на компромиссы. Тем временем в Москве частично уже возведен квартал, который научился быть разным, а главное удобным в зависимости от пожеланий резидентов. Это жилой комплекс «Символ» от компании «Донстрой» — удачный пример города в городе, где есть все необходимое для разных поколений в одном квартале. Разбираемся, как жилой комплекс приспосабливается к нуждам разных групп своих жителей, становясь оптимальным для каждого.

Жилой комплекс «Символ»

Как возник «Символ»

В Москве не так много крупных площадок, на которых можно возвести подлинный город в городе со своей необходимой инфраструктурой. Авторам «Символа» удалось это сделать благодаря стройке не месте монструозного завода «Серп и молот». После сноса устаревших зданий на самой границе с Центральным административным округом (ЦАО) образовалась просторная стройплощадка, способная вместить любой размах архитекторов. И архитекторы размахнулись.

Чем необычна компоновка района

С точки зрения строгих административных границ, «Символ» относится к Лефортову — уютному району в восточной части Москвы. Он связан с центром самой короткой в столице желтой веткой метро: на территории района работают станции «Авиамоторная» и «Шоссе энтузиастов». Однако на деле «Символ» образовал замкнутую экосистему, которая заняла промежуточное место между Лефортовом и ЦАО, к которому прилегает жилой комплекс.

Парк «Лефортово»

Расположенный в двух километрах от Садового кольца, «Символ» совместил в себе преимущества близости к центру и автономности отдельного района. Но главное — это особая структура жилого комплекса. 

Через весь «Символ» вьется «Зеленая река» — парк, где работающие люди выходят на пробежку рано утром, чуть позже родители гуляют с колясками, а днем совершают променад люди старшего возраста. После обеда в «Зеленую реку» прибегают подростки, чтобы попробовать себя в экстремальном велокроссе или позаниматься на тренажерах. Вечером парк заполняют влюбленные парочки, гуляющие при теплом романтичном свете фонарей. По сути, один и тот же парк меняет свой функционал в зависимости от времени суток и от того, кому из жителей «Символа» он нужен в конкретный момент.

8 фактов о парке «Зеленая река»

• 10 га территории
• «сказочные островки» для детей разных возрастов
• беговые и велодорожки для занятий спортом
• тренажеры под открытым небом в разных частях парка
• катки и танцплощадки для веселья зимой и летом
• скамейки в тени для неспешных посиделок и задушевных бесед
• собственная велосипедная трасса с кочками, ямами и уклонами для велокросса
• укромные уголки для романтичных прогулок по вечерам

Бионическая архитектура с футуристичным оттенком сразу показывает: резиденты находятся в городе будущего. А чтобы никто не запутался, каждый дом создан неповторимым — дизайнеры разработали индивидуальное визуальное исполнение зон лобби и мебели в залах ожидания, чтобы еще на входе все смогли по достоинству оценить особенный облик дома. Кстати, дизайн-код всего квартала разработали британские мастера из LDA Design и UHA London — а реализацией их идей на практике занялась московская мастерская Atrium.

Стильный визуал дополнила другая прорывная урбанистическая концепция: 15-минутный город. Так называют компоновку, когда жителю достаточно максимум 15 минут пешком, чтобы добраться до любой точки квартала. Неважно, идет ли речь о дороге в школу, поликлинику, магазин или на работу: любой путь не должен превышать 15 минут бодрым шагом. И «Символ» справляется с этой задачей.

Парк «Зеленая Река» в проекте «Символ»

Что внутри

Зеленые холмы и обустроенные дорожки «Зеленой реки» задают главный тренд: универсальность квартала. Почувствовать себя полноценным хозяином города позволяет двор без машин. Помимо сугубо утилитарной задачи повысить качество воздуха и уберечь детей от автомобильного движения, концепция двора без машин решает и важную психологическую задачу: вернуть каждому резиденту ощущение подлинной власти в собственном квартале.

Здесь ни одно колесное средство не сможет побеспокоить пешехода — а значит, ничто не помешает отрешиться от московской суеты и почувствовать себя в маленьком уютном городе. Таком, где на углу открыта семейная пекарня, а детские площадки присутствуют буквально на каждом шагу. В таком стиле живут в Европе — и такой подход перенимает «Символ» вместе с идеей 15-минутного города.

«Символ» в цифрах:

1,5 млн кв. м — общая площадь застройки

745 тыс. кв. м — суммарная площадь квартир

12 400 квартир

25-174 кв. м — площадь квартир

3,2 м — высота потолков

8 коммерческих и 1 муниципальный детский сад

45 м — длина нового моста

4 новые улицы

30% — проницаемость квартала

6,1 км новых дорог

Наконец, главное для родителей детей и будущих школьников — школа. 1 сентября 2023 года в самой сердцевине «Символа» откроется новейший — четвертый — корпус Бауманской инженерной школы № 1580. Ее существующие здания работают в Южном административном округе. Специально для жителей «Символа» лицей откроет новый филиал на 1,5 тыс. детей, куда по адресу регистрации смогут попасть все резиденты сданной и будущих очередей «Символа». В школе спроектированы информационный центр с медиатекой, IT-полигон и цифровая лаборатория; обучение ведется с первого класса.

Серьезная математико-инженерная подготовки школы № 1580 открывает большие перспективы для поступления в технические вузы, которые также расположены рядом. В непосредственной близости от «Символа» работают МЭИ, МТУСИ, МФЮА, РосНОУ, РАНХиГС и, конечно, МГТУ имени Баумана.

Дополняет картину 15-минутного города доступные каждому резиденту физкультурно-оздоровительные комплексы, коворкинги и даже креативные пространства на крышах домов. Здесь, на самом верху, можно организовать праздник для детей, провести день рождения или просто позагорать в солнечный день. А ночью — установить телескоп и смотреть на звезды.

Парк «Зеленая Река» в проекте «Символ»

И все это — в одном квартале, где одно и то же пространство способно решить задачу молодых семей, людей в возрасте, абитуриентов и самых маленьких жителей, которые только готовятся поступить в детский сад.

Новые имена на карте Москвы

«Символ» состоит из четырех улиц, каждую из которых назвали в честь того или иного первооткрывателя. Например, исследователя Дальнего Востока и покорителя реки Амур адмирала Геннадия Невельского. Он первым доказал: Сахалин — это остров, а не часть материка. Или мореплавателя Григория Шелихова, наладившего судоходство между Курилами и Алеутскими островами, а также основавшего первые русские поселения на Аляске.

Нельзя было остаться в стороне и от Ивана Крузенштерна, мореплавателя, совершившего первый в российской истории кругосветный поход. В честь человека и парохода в «Символе» назвали ту самую улицу, на которой расположена Бауманская школа. Наконец, в новой части жилого комплекса увековечили имя советского медика и путешественника Юрия Сенкевича: в память о покорителе океанов назвали бульвар.

Разнообразие вариантов квартир в «Символе» — еще один пример редкой адаптивности квартала. Здесь найдутся компактные студии для тех, кто только начинает свой профессиональный путь, «однушки» и «двушки» для независимых одиночек, которые ценят собственный комфорт и зонирование, а также трех- и четырехкомнатные квартиры для семей и тех, кто только планирует пополнение.

Внимание к деталям — следствие долгосрочного подхода, который избрал девелопер «Донстрой». Здесь решили сразу играть вдолгую и учесть, что покупатели квартир будут жить в них десятки лет. Ведь в «Символе» жизнь только начинается.