Лучшие предложения на рынке недвижимости
Зафиксировано снижение выгоды покупки жилья в новостройках на этапе котлована
По словам аналитиков из компании "Метриум", за последние 5 лет уменьшилась разница в ценах на квартиры в новостройках, строительство которых находится на этапе котлована, и того жилья, которое находится в уже готовых ко вводу домах. Сегодня квартиры в уже готовых многоэтажках стоят на 9% дороже тех, которые лишь начинают строиться. Пять лет назад эта разница в цене была более ощутимой и составляла 14%.
Специалисты провели анализ стоимости квартир в новых домах на разной степени готовности к сдаче. По состоянию на 1 квартал прошлого года разница в цене составляла всего 1%, но этот показатель начал стремительно увеличиваться во втором квартале. Квадратный метр жилья, находящегося в новостройке на этапе котлована, подешевел до 149 000 рублей (раньше его цена составляла 173 000 рублей). Из-за этого квартиры в уже готовых домах подорожали на 18%. Затем начали расти цены на жильё в домах, строительство которых только началось. И уже в первом квартале этого года разница в стоимости составила 9%.
Одной из причин происходящего является то, что строительная отрасль начала переходить на механизм проектного финансирования. Строительным компаниям стало невыгодно снижать цены и привлекать дольщиков ещё в начале продаж, ведь источником денег на строительство является банк. Об этом говорит М. Литинецкая из компании "Метриум".
Специалисты этой компании отмечают факт постепенного приближения цен жилья в домах на этапе котлована к ценам квартир в уже построенных домах. Похожая ситуация наблюдается и в сегменте бизнес-класса. В 2016 году разница в стоимости в среднем составляла целых 26%. В следующем году она снизилась до 5%. А в первом квартале 2021 года новостройки, которые уже можно вводить в эксплуатацию, подешевели на 13% по сравнению с квартирами в домах на этапе котлована.
Рубрики
- Инфраструктура
- Градостроительство
- ЖКХ
- Архитектура
- Статистика
- Коммерческая недвижимость
- Жилая недвижимость
- Происшествия и нарушения
- Власть
- Землепользование
- Налоги
- Управление недвижимостью
- Ипотека
- Жилищные программы
- Новостройки
- Вторичная недвижимость
- Загородная недвижимость
- Аренда
- Новости проекта
- Социальное жилье
- Кредиты
- Банки
- Прочее
- Новости от застройщиков
- Льготы и субсидии
- Действующее жилищное законодательство
- Приватизация
- Полезные статьи для покупателей недвижимости
- Полезные статьи для продавцов недвижимости
- Разное
- Ремонт и обустройство
- Дизайн и интерьер
- Благоустройство
- Карантин
- Реновация