Приобретая недвижимость в новостройке покупатель выбирает подходящую под свои запросы степень строительной готовности: черновая отделка, white box или «под ключ». Далее расскажем более подробно о каждом из них, а также о плюсах и минусах квартир без отделки. 

Для начала перечислим возможные варианты отделок, которые предлагают застройщики:

• Чистовая. По итогам прошлого года 69% жилья в массовом сегменте новостроек предлагалось с отделкой «под ключ». В подобных лотах есть абсолютно все для комфортной жизни, кроме мебели, которую потребуется купить будущим владельцам. Однако некоторые девелоперы реализуют квартиры с частичной или полной меблировкой (этот вопрос решается на стадии подписания ДДУ). Как говориться, заходи и живи. Недвижимость с полной отделкой чаще всего выбирают те, кто готов заехать уже в день получения ключей или собирается сразу сдавать квартиру в аренду. 

• Предчистовая. С отделкой white box в 2022 году продалось 14% квартир стандарт- и комфорт-класса. Владельцы подобных лотов сами выбирают дизайн и материалы для финишной отделки (напольное покрытие, плитку, обои и прочее).

• Черновая. Без отделки в прошлом году предлагалось 18% квартир в сегменте масс-маркет. Черновая отделка (не оштукатуренные бетонные стены) — самый непростой вариант в плане ремонта, но зато есть возможность сделать квартиру «под себя». 

Что выбирают покупатели

Покупательские предпочтения в новостройках масс-маркет распределились следующим образом:

• ⅔ выбирают лоты с финишной отделкой, так как она уже включена в ипотечный платеж, а значит нет необходимости в дополнительных средствах для ремонта;

• 15-22% покупателей отдают предпочтение предчистовой отделке;

• остальные предпочитают квартиры с черновой отделкой. 

В новостройках бизнес-класса и выше наблюдается обратная ситуация:

• более 60% выбирают лоты без отделки;

• около 25% — white box;

• 13-14% — отделку «под ключ».

Что включает черновая отделка

У каждого девелопера свой перечень работ, выполняемых в лотах без отделки. К стандартному набору относятся:

• установка стеклопакетов, входной двери, отопительных приборов;

• разводка труб отопления;

• подведение инженерных коммуникаций, а также кабелей для телевизионной и интернет-связи;

• гидроизоляция «мокрых зон»;

• черновая стяжка пола;

• вентиляция;

• кирпичная трассировка без возведения стен (если в проекте есть межкомнатные перегородки).

Объем черновых работ, как и их перечень, определяется покупателем исходя из собственного бюджета и по договоренности с девелопером.  

Плюсы черновой отделки:

• стоимость подобных лотов ниже;

• возможность создать уникальный проект и организовать пространство под запросы и нужды конкретной семьи (сделать дополнительные перегородки или объединить все помещения);

• качество выполняемого ремонта можно контролировать с самого начала;

• возможность провести ремонтные работы самостоятельно при наличии достаточных навыков.

Минусы черновой отделки:

• неопределенный срок проведения ремонта (минимум 4 месяца);

• суммарные затраты на покупку квартиры и ремонт могут оказаться больше, чем приобретение жилья в новостройке с предчистовой отделкой;

• необходимость составления дизайн-проекта, сметы, подготовки чертежей и т.д. 

Как итог

Понятно, что каждый выбирает тот вариант отделки, который максимально соответствует его запросам и бюджету. Если вы не готовы ждать окончания ремонта в течение 1-2 месяцев, а хотите сразу заехать в новое жилье, тогда лучшим вариантом будет чистовая отделка. 

Если есть желание попробовать себя в роли дизайнера, то подходящим выбором будет квартира с предчистовой отделкой. А тем, у кого бюджет не ограничен и есть потребность в эксклюзивных интерьерных решениях, идеально подойдет недвижимость без отделки.