Лучшие предложения на рынке недвижимости
Что происходит с арендой в России в 2024 году
В России фиксируется рост арендных ставок. Тенденция наблюдается во всех населенных пунктах страны.
Конец лета – это время, когда ставки на аренду жилья традиционно повышаются. Рост цен на съемные квартиры наблюдается во всех регионах РФ – особенно в крупных городах. В сентябре по традиции увеличение арендных тарифов продолжается во всех крупных городах страны.
В 2024 году аномальный ажиотаж на рынке аренды начался еще в июле. Сказалось ожидаемое окончание льготной ипотеки под сниженный процент. Жилищные ссуды стали неподъемными для большого числа клиентов, и многие устремились на рынок аренды. Из-за этого в августе во всех городах-миллионниках был зафиксирован дефицит предложений. Ставки найма резко взлетели вверх. Из-за снизившейся доступности ипотеки арендаторы оказались в ловушке – им пришлось остаться на съеме или брать ипотеку под неподъемные проценты.
В 2024 году в разгар сезона лидерами по росту спроса среди самых крупных российских городов стали Симферополь (+58%), Ставрополь (+58%), Ярославль (+52%). В Москве спрос на съем жилой недвижимости вырос на 24%, в СПб — на 26%.
Но на фоне постоянного растущего спроса на съем квартир не наблюдается существенного сокращения объема предложений по итогам месяца и всего сезона. Более того – экспозиция жилья увеличилась на 8%. При высоких ипотечных ставках процесс реализации вторички стал более сложным и долгим. В итоге многие квартиры, изначально выставленные на продажу, стали сдаваться – на несколько месяцев или на длительный срок.
Средняя ставка аренды по всей России в целом за месяц поднялась с 30 до 32 т.р. На фоне активного спроса первыми из базы вымываются самые доступные предложения, что влияет на повышение средних и минимальных цен на сдачу.
Повышенный спрос наблюдается на однушки. По итогам августа\сентября наиболее высокие средние ставки съема фиксируется в Москве (65 т.р.), Сочи (55 т.р.) и Санкт-Петербурге (45 т.р.). При этом дешевле всего снять квартиру получится в Брянске (16 т.р.), Кирове (18 т.р.), Ярославле (19 т.р.) и Ульяновске (20 т.р.).
Важно. Цены поднялись не только в миллионниках, но и в маленьких населенных пунктах.
Под влиянием роста спроса сроки экспозиции ожидаемо сокращаются. Сегодня конкуренция среди нанимателей возрастает, а арендодатели получают больше откликов и достаточно быстро находят подходящих жильцов.
Эксперты считают, что такая ситуация будет наблюдаться на рынке аренды еще долго – пока Центробанк не снизит ключевую ставку, стабилизировав экономическую ситуацию внутри страны.
Рубрики
- Инфраструктура
- Градостроительство
- ЖКХ
- Архитектура
- Статистика
- Коммерческая недвижимость
- Жилая недвижимость
- Происшествия и нарушения
- Власть
- Землепользование
- Налоги
- Управление недвижимостью
- Ипотека
- Жилищные программы
- Новостройки
- Вторичная недвижимость
- Загородная недвижимость
- Аренда
- Новости проекта
- Социальное жилье
- Кредиты
- Банки
- Прочее
- Новости от застройщиков
- Льготы и субсидии
- Действующее жилищное законодательство
- Приватизация
- Полезные статьи для покупателей недвижимости
- Полезные статьи для продавцов недвижимости
- Разное
- Ремонт и обустройство
- Дизайн и интерьер
- Благоустройство
- Карантин
- Реновация