Лучшие предложения на рынке недвижимости
Гарантийные обязательства при покупке квартиры в новостройке
Приобретение квартиры в новом доме — это серьёзная покупка, как и многие другие. На такой товар, как и на другие товары и услуги, предоставляется гарантия, в рамках которой застройщик обязан исправить все недостатки.
Квартира в новостройке – это сложный товар, как и многие другие. Гарантия на него, как и на товары и услуги, распространяется, в течение которой застройщик должен исправить недочеты.
Особенности
Перед въездом в квартиру надо подписать АПП девелопера. В течение гарантийного срока, прописанного в ДДУ, строительная фирма обязана устранить или компенсировать недостатки. Если дольщик обнаружил дефекты в этот срок, он может потребовать их устранения. Гарантия прекращается при перепродаже квартиры первым покупателем, поскольку новый хозяин не считается потребителем для застройщика.
Гарантийные обязательства девелопера
При приемке квартиры могут обнаружиться дефекты, такие как трещины на стенах, повреждения окон и сантехники. Не все они являются гарантийными, если не связаны с ошибками девелопера. Застройщик отвечает за качество оборудования, конструктивных элементов, батарей, труб, перепадов напряжения и бытовой техники, если поломка не связана с неправильной установкой или использованием. Гарантийные случаи включают низкое качество стройматериалов: потрескавшуюся плитку, вздувшийся ламинат, треснувший стеклопакет, отклеившиеся обои или покосившиеся двери.
Важно. Дефекты, вызванные неправильной эксплуатацией, не признаются гарантийными.
В конце 2024 года в закон о долевом строительстве внесли изменения: гарантийный срок на отделку сократили с трёх до одного года, а на новостройки — с пяти до трёх. Эти изменения не касаются инженерного и технологического оборудования. Гарантийный срок начинает отсчитываться с момента передачи объекта.
Рекомендации
При обнаружении гарантийного дефекта нужно зафиксировать его: сделать фото или видео, описать при свидетелях. Затем составить претензию в двух экземплярах. Претензию передать застройщику лично или почтой, оставив один экземпляр у себя. После осмотра квартиры комиссией застройщик должен ликвидировать дефекты, иначе можно обратиться в суд.
Краткий вывод
Ответственность застройщика за качество жилья сохраняется после подписания АПП. Гарантийные сроки на жилье в новостройках составляют три года, на отделку — один год. Владелец обязан обнаружить дефекты, которые застройщик должен исправить. Повреждения, сделанные владельцем, не являются гарантийными случаями. Однако гарантия не распространяется на ремонт или перепланировку, выполненные владельцем.
Рубрики
- Инфраструктура
- Градостроительство
- ЖКХ
- Архитектура
- Статистика
- Коммерческая недвижимость
- Жилая недвижимость
- Происшествия и нарушения
- Власть
- Землепользование
- Налоги
- Управление недвижимостью
- Ипотека
- Жилищные программы
- Новостройки
- Вторичная недвижимость
- Загородная недвижимость
- Аренда
- Новости проекта
- Социальное жилье
- Кредиты
- Банки
- Прочее
- Новости от застройщиков
- Льготы и субсидии
- Действующее жилищное законодательство
- Приватизация
- Полезные статьи для покупателей недвижимости
- Полезные статьи для продавцов недвижимости
- Разное
- Ремонт и обустройство
- Дизайн и интерьер
- Благоустройство
- Карантин
- Реновация