Лучшие предложения на рынке недвижимости

Метро

Название ЖК или застройщика

Цена

₽

Ипотечные изменения в 2024 году

Ипотека, 24 января 2024

Начало 2024 года ознаменовывается переменами на ипотечном рынке. Всем участникам этой отрасли придется перестраиваться – и искать оптимальные варианты поддержания привычного уровня заработка.

В 2024 году девелоперам придется платить комиссию банкам, а заемщикам придется увеличивать сумму первоначального взноса по ипотеке. Кредитные требования станут жестче – и в течение ближайших нескольких месяцев они точно не изменятся. На это указывают различные законодательные и нормативные нововведения.

Комиссия Сбербанка

С 11.01.24 вступают новые требования по уплате комиссии банкам. В частности, Сбербанк вводит специальный комиссионный сбор, который должны вносить застройщики, если клиент покупает новостройку в ипотеку. Он составит 7,5% от общей суммы кредита – при использовании государственной программы льготного кредитования. Для семейной ипотеки комиссия равняется 8,4%, а для IT - 8,9%. Представители Сбербанка объяснили введение комиссии снижением государственных субсидий для всех кредитных учреждений.

Застройщики не откажутся от сотрудничества со Сбербанком, но однозначно отреагируют на все изменения. Некоторые девелоперы поднимут стоимость квартир, другие – начнут брать комиссию с покупателей. Из-за этого снизится общий процент льготных заемщиков – причем во всех регионах. Нововведения коснутся как Москву с Санкт-Петербургом, так и Дальний Восток, ДНР или Калининградскую область.

Ужесточение требований ЦБ РФ

С 01.03.24 Центробанк повысит надбавки к коэффициентам риска при предоставлении ипотечного кредита. Это делается для того, чтобы снизить риски повышенной закредитованности физлиц. ЦБ РФ утверждает, что многие заемщики имеют кредитную нагрузку в 80% от своей зарплаты – такие цифры свидетельствуют о потенциальном дефолте и банкротстве клиента. В 2024 году банки будут обязаны изучать кредитный рейтинг заемщика и оговаривать все возможные риски – до подписания договора займа.

Увеличение первоначального взноса

Первоначальный взнос по ипотеке в 2024 году составит 30% от стоимости квартиры. При этом лимит субсидируемой суммы снизится до 6 млн руб – для всех регионов. Т.е. покупатели будут вынуждены прибегать к комбинированной ипотеке – с использованием ссуды под стандартный рыночный процент. Требования в дальнейшем в любом случае ужесточатся – банки и застройщики активно закручивают гайки, т.к. не хотят отвечать по рискам заемщиков. Для покупателей это означает только одно – нужно спешить с оформлением льготной ипотеки – через несколько месяцев условия могут стать намного жестче.

Комментарии (0)

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения