В России каждый желающий может арендовать землю от государства. Это право есть как у физических, так и юридических лиц, ведущих свою деятельность на территории РФ.

В 2023 году любой россиянин может взять участок в аренду у государства, но перед этим следует изучить особенности оформления сделки. Правила документооборота зависят как от региона нахождения участка, так и от статуса арендатора.

Условия и срок аренды

Согласно положениям ЗК РФ, арендовать государственную землю могут физические и юридические лица, имеющий статус резидента. Максимальный срок получения надела составляет 49 лет: он определяется целью использования объекта:

• строительство/реконструкция многоэтажки – 10 лет;

• ИЖС – 20 лет;

• осуществление фермерского хозяйства – 3 года.

После заключения договора клиент может использовать участок только под заявленную цель.

Торги

При получении государственного участка в аренду нужно выиграть торги. Начальная цена съема определяется местной администрацией на основании риэлторской оценки и кадастровой стоимости. Размер шага устанавливается индивидуально.

Плата за участок

Налог за арендованный участок платит собственник (государство). От арендатора требуется вносить только ежегодную плату за съем. Она зависит от категории земли, кадастровой стоимости, целей, области, способа получения участка и т.д.

Аренда без торгов

Сегодня арендовать землю без торгов могут представители льготных категорий граждан (ликвидаторы ЧАЭС, многодетные родители, участники боевых действий и т.д.). При этом они должны доказать нуждаемость в земле (в т.ч. за счет получения статуса малоимущего).

Поиск участка

Найти актуальную информацию об участках под аренду у государства можно на городских сайтах, официальных ресурсах земельных департаментов, публичной кадастровой карте. Также при поиске объектов можно воспользоваться помощью представителей Росреестра или региональных кадастровых инженеров.

Схемы аренды

Существует несколько способов оформления сделки аренды наделов у государства. С их особенностями стоит ознакомиться перед началом крупномасштабных поисков.

Участие в торгах

Торги проводятся на крупных тематических площадках. Перед участием в аукционе клиенту необходимо подать заявку и внести задаток: его размер устанавливается индивидуально. После завершения торгов победитель должен пройти регистрацию в Росреестре.

Аренда без торгов

Участки без торгов предоставляются:

• владельцам различных объектов незавершенного строительства для окончания работ;

• собственникам зданий на государственных участках;

• лицам, осуществляющим комплексное развитие территории по договору;

• владельцам участков, изъятых для муниципальных/государственных нужд.

Конкретные основания для получения объекта без торга следует уточнять в местной администрации.

Выкуп арендованной земли

Землю, арендованную у государства, можно выкупить на заранее согласованных условиях. Цена продажи, по закону, не может быть выше кадастровой стоимости надела с учетом налоговых ставок и региональных коэффициентов. При этом дом на участке должен быть в обязательном порядке достроен, поставлен на учет и введен в эксплуатацию.