Лучшие предложения на рынке недвижимости

Метро

Название ЖК или застройщика

Цена

₽

Какие недостатки жилья ведут к торгу

Прочее, 6 сентября 2024

Существует ряд недостатков жилья, которые могут повлиять на его стоимость. Главное – правильно подобать аргументы для торга.

При покупке квартиры стоит ознакомиться с ее минусами, которые можно использовать для торга. При правильном подходе это позволит получить дополнительную выгоду и существенно сэкономить.

Небольшой срок владения объектом недвижимости

Если квартира находится в собственности менее трех лет, можно поторговаться и снизить цену. Многие покупатели опасаются рисков и обходят такие объекты стороной. Благодаря этому удается получить скидку до 8–10%.

Старый ремонт в помещении

Плохое состояние жилого помещения позволяет покупателю торговаться и снижать стоимость объекта. При неудовлетворительном состоянии сантехники, вентиляции, окон, пола, дверей покупатели могут смело торговаться и требовать скидку.

Наличие залога, обременения на объекте

Покупка квартиры, которая находится в залоге у банка, требует определенных юридических знаний и навыков. Т.к. кредит в большинстве случаев гасится денежными средствами покупателя, он может рассчитывать на скидку.

Возраст дома и его состояние

Старые здания менее привлекательны – хрущевки, дореволюционные дома с деревянными перекрытиями, сталинки с газовыми колонками имеют небольшой эксплуатационный ресурс и высокую степень износа. Банки неохотно кредитуют такие постройки, что существенно сужает число потенциальных клиентов. Покупатели с наличкой без ипотеки могут настаивать на дисконте 3–5% - особенно в том случае, если дом включен в программу КРТ и неизвестно, в каком районе собственникам жилья предложат новые квартиры.

Спешка продавца

Если продавец спешит, с ним стоит поторговаться. Собственники недвижимости, которые планируют оформить все максимально быстро, всегда проигрывают в цене. Важно правильно определить мотивацию собственника и надавить на его боли.

Альтернативные сделки

Любые альтернативные сделки пугают своей громоздкостью. Покупатели часто отказываются ждать собственников-альтернативщиков – чтобы клиент согласился участвовать в сложной купле-продаже его приходится мотивировать ценой.

Плохая локация

В некоторых районах собственники недвижимости готовы быстро расстаться со своими объектами, т.к. те находятся в плохих локациях. За такое месторасположение удается сторговать до 9–10%.

Неудачный этаж

Первый и последний не предлагать – это классика российской недвижимости. При покупке объектов, расположенных на крайних этажах, клиенты могут рассчитывать на существенный торг. Его размер зависит от индивидуальных особенностей жилья.

Комментарии (0)

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения