Каждый человек, решившийся на покупку или съем квартиры, неизбежно оказывается на распутье – какой тип многоквартирного дома выбрать? Кирпичный, панельный или, может быть, монолитный – сегодня в пределах одного микрорайона можно встретить все вышеперечисленные варианты. Для того, чтобы сделанный выбор не разочаровал в самом ближайшем будущем, будет полезно заранее узнать о плюсах и минусах каждого вида материала.

Кирпичные дома

Кирпичные здания можно встретить везде – и в историческом центре, и в новых строящихся жилых комплексах. Дома из кирпича могут похвастаться целым списком солидных преимуществ, среди них:

• оптимальная теплопроводность. Кирпичные строения лучше переносят перепады температур. Летом в таких домах комфортно, зимой – тепло (причем нередко жильцы даже не включают радиаторы отопления);

• высокая прочность. Кирпичная кладка довольно надежна, поэтому при соблюдении технологии строительства, дома из кирпича могут простоять очень и очень долго без видимых следов износа. Средний срок службы дома из кирпича – 150 лет, но при грамотной эксплуатации здания он может вырасти минимум вдвое;

• хорошая звукоизоляция. Кирпичные стены пропускают минимальное количество звука из смежных квартир, по праву считаясь лучшими по показателю шумоизоляции (по сравнению с остальными материалами);

• безопасность. Одно из уникальных свойств кирпича – способность накапливать и отдавать влагу. Опасные для здоровья плесень и грибок в кирпичных домах встречаются крайне редко.

Минусы у кирпичных домов также присутствуют:

• долгие сроки строительства. При возведении этого типа домов применяется ручной труд, причем от количества и квалификации каменщиков могут напрямую зависеть сроки сдачи;

• высокая стоимость квадратного метра жилья. Эта особенность также вытекает из предыдущего пункта – ручной труд всегда стоит дороже автоматизированного, расходы по его оплате в конечном счете лягут на плечи покупателя квартиры;

• неустранимые нарушения. При отклонении от технологии строительства могут возникнуть серьезные дефекты. Поэтому при покупке квартиры в кирпичном доме стоит тщательно осмотреть стены здания – если в них видны трещины, лучше поискать жилье в другом доме.

В целом, кирпичные дома заслуженно считаются самыми безопасными, экологичными и комфортными для проживания. Не зря большинство домов класса премиум строятся именно из этого материала.

Панельные дома

Для большинства панельные дома - олицетворение безликой массовой застройки советской эпохи. Стоит отметить, что с тех пор панельные дома претерпели значительные изменения – серых мрачных «коробок» встречается все меньше. На смену привычным панелям из бетона пришли яркие композитные сендвич-панели. Внешне такие дома выглядят намного эффектнее, да и эксплуатационные характеристики строительного материала значительно выше.

К плюсам покупки квартиры в панельном доме можно отнести:

• относительно небольшие сроки постройки дома. Возвести с нуля панельную многоэтажку можно в течение года (встречаются упоминания и меньших сроков);

• невысокая стоимость готового жилья. При строительстве панельных домов, в основном, применяется автоматизированный труд, доля ручного труда невысока. К тому же стоимость материала гораздо ниже, чем в случае с кирпичными домами.

• минимальные вложения в отделку и ремонт после приобретения. Использование ровных панелей исключает появление волнообразных перегородок и заваленных углов.

Минусы панельных домов:

• невозможность перепланировки в большинстве случаев, т.к. все стены – несущие и манипуляции с ними запрещены;

• низкие показатели шумоизоляции. Отличная слышимость соседей – вечное «проклятие» панельных домов;

• невысокие теплоизоляционные характеристики;

• скромный срок службы панельного дома – всего около 50 лет.

Монолитные дома

Казалось бы, дома, возведенные таким способом, появились в России сравнительно недавно. На самом деле первые упоминания о технологии монолитного строительства относятся к началу 19-го века. В отличие от кирпичных и панельных домов, построенных из составных частей, монолитный дом представляет собой цельную железобетонную армированную конструкцию.

Именно эта особенность и определяет основные достоинства и недостатки монолитного здания.

С одной стороны, преимущества довольно значительные:

• монолитный дом не имеет швов, т.к. не состоит из разных частей. Как следствие, такие здания не склонны к появлению трещин;

• использование арматуры в каркасе конструкции делает его сейсмоустойчивым;

• несущие колонны располагаются в стенах дома, что дает более широкие возможности для перепланировки помещения;

• поверхности в таких домах, как правило, ровные, что снижает затраты на необходимый ремонт после приобретения квартиры
• средний срок службы монолитного дома – 150 лет.

Но стоит обратить внимание и на другую сторону:

• повышенная теплопроводность. Монолитная поверхность быстро отдает тепло, поэтому такие дома нужно дополнительно утеплять. От добросовестности застройщика и качества используемых утеплителей напрямую зависит комфортность проживания в монолитном доме;

• принудительная вентиляция. Железобетонные плиты «не дышат», поэтому во избежание возникновения конденсата и других неприятных последствий, монолитные дома должны быть оборудованы системой дополнительной вентиляции;

• недостаточная шумоизоляция. По этому показателю монолитные дома находятся между кирпичными и панельными домами – быть в курсе всех соседских перипетий не получится, но о появлении у них маленьких детей, животных или музыкальных инструментов вы узнаете одним из первых;

• стоимость жилья в монолитном доме может ненамного отличаться от квартиры в кирпичном доме из-за того, что при строительстве используется дорогостоящее оборудование и требуются высококвалифицированные инженеры.