Лучшие предложения на рынке недвижимости

Метро

Название ЖК или застройщика

Цена

₽

Льготная ипотека после 1 июля 2024 года

Ипотека, 12 июня 2024

Льготная ипотека заканчивается. Она взвинтила цены на новостройки и сделала их практически недоступными для покупки за наличные. Но с ее уходом не стоит ждать обвала рынка – для покупки жилья есть и другие кредитные программы.

Программа льготной ипотеки с субсидированной государственной поддержкой завершает свое существование. Дедлайн назначен на 1 июля 2024 года. Однако даже после ее прекращения люди не прекратят брать жилищные кредиты, в т.ч. и на спецусловиях.

Ипотека с господдержкой – последние условия

Льготная ипотека под 6,5% (в 2024 - 8%).была разработана как мера поддержка застройщиков период пандемии. Программа позволила создать необходимый спрос на новостройки, но существенно подняла цены на жилье, в т.ч. за счет инвестиционного спроса. Из-за высокой ключевой ставки государству крайне стало невыгодно компенсировать банкам большую разницу в процентах, из-за чего в 2024 году кредит начал выдаваться с определенными ограничениями: с первоначальным взносом от 30% и на сумму максимум до 6 млн. руб. – в т.ч. в Москве, СПб.

Важно. Это была единственная ипотека, где нет специальных требований к заемщику.

Целевая поддержка

Государство планирует сделать субсидированную ипотеку адресной – чтобы поддержать определенные социальные группы, чтобы избежать перекосов, кризисов, разгонов инфляции. Дополнительно ЦБ РФ предложил создать финансовый инструмент – жилищный вклад – для накопления ПВ сроком не менее года.

По нему не будет повышенных процентных ставок – только страхование на сумму до 10 млн.руб. Но если хозяин счета решит направить накопленные деньги не на жилье на первичном рынке, то проценты по депозиту не начислят.

Семейная и IT-ипотека

В 2024 будут действовать семейная и ИТ-ипотека. Программы будут несколько скорректированы, чтобы «отсечь» нецелевых покупателей-инвесторов. Так, по семейной ипотеке сниженная ставка 6% останется только для тех семей, в которых есть дети до 6 лет. Для родителей детей старшего возраста предусмотрена ипотека под 12%.

По ИТ-ипотеке могут купить квартиру только специалисты, работающие в аккредитованных Минцифры компаниях. Для них предоставляется жилищный кредит по ставке 5% годовых при условии наличия первоначального взноса от 20%.

Льготные жилищные кредиты

В 2024 году существует несколько льготных ипотечных программ, доступных для оформления:

Сельская ипотека по ставке от 0,1 до 3% годовых. Программа подходит для покупки первички или вторички в сельской местности – кроме Московской и Ленинградской областей.
Дальневосточная ипотека под 2%. Подходит для покупки объектов на Дальнем Востоке.
Арктическая ипотека под 2%. Программа действует на соответствующих территориях и позволяет купить вторичную, первичную недвижимость.

С ними стоит ознакомиться каждому, кто планирует купить\построить жилье.

Комментарии (0)

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения