Лучшие предложения на рынке недвижимости

Метро

Название ЖК или застройщика

Цена

₽

Можно ли отказаться от ипотеки, если расторгнуть ДДУ

Ипотека, 18 июля 2023

ЛИД Покупатель может не принять квартиру в новостройке и отказаться от ДДУ. Если жилье было приобретено в ипотеку, ему потребуется обращаться не только к застройщику, но и в банк.

Квартира в новостройке – кот в мешке. Если она не понравится после сдачи дома, рвать волосы будет поздно. Придется либо продавать жилье, либо смиряться. Но что делать ипотечникам, которые до сих пор выплачивают кредит? Могут ли они отказаться от недвижимости, аннулировать сделку и вернуть все деньги, выплаченные банку?

Основные тенденции

Покупатель может не принять квартиру после сдачи и расторгнуть договор с застройщиком. В этом случае основной капитал вернется в банк, но покупатель ничего не получит. Все выплаты останутся у кредитора: в качестве платы за фактическое время пользования ссудой.

Т.к. договор ипотеки и ДДУ – это два разных договора, взыскать деньги с застройщика тоже не получится. Правоприменительная практика устанавливает то, что прекращение договоров участия в долевом строительстве не может стать причиной избавления от ипотечного обременения. Отказ от исполнения одного документа не приводит к автоматическому аннулированию второго соглашения. Более того: после расторжения договора с застройщиком и исчезновения предмета залога банк может потребовать вернуть всю ссуду досрочно.

Отказаться от ипотеки невозможно. Внесудебная практика предусматривает подписание какого-либо соглашения с банком, но кредитное учреждение в любом случае останется в выигрыше.

Некоторые покупатели пытаются получить с девелоперской фирмы неустойку, но на практике такие дела редко заканчиваются выигрышем. Многое зависит от статуса застройщика, его реальных активов, имеющихся обязательств. Сегодня девелоперы предпочитают создавать для каждого объекта новое юридическое лицо с уставным капиталом 10 т.р.: взыскать с такой компании какую-либо компенсацию технически невозможно.

Другие варианты решения

Если ипотечник хочет вернуть свои вложения, он может продать недвижимость на вторичном рынке и отдать объект на реализацию банку. Если собственник хочет получить максимальную сумму, ему следует заниматься продажей самостоятельно. Но обычно отказ от ипотеки включает:

обращение к застройщику и согласование с ним всех условий (в т.ч. суммы средств, подлежащих возврату);
обращение в банк с уведомлением об отказе от исполнения ДДУ и о досрочном погашении кредита;
получение расчета суммы конечной задолженности от банка;
погашение долга.

После этого нужно расторгнуть договор с банком и получить документальную справку об отсутствии задолженности.

Комментарии (0)

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения

Лучшие предложения на рынке недвижимости

Можно ли отказаться от ипотеки, если расторгнуть ДДУ

Основные тенденции

Другие варианты решения

Рубрики

Спецпредложения