Лучшие предложения на рынке недвижимости

Метро

Название ЖК или застройщика

Цена

₽

Налоговики всерьез занялись вопросом уклонения от уплаты налогов с арендных доходов

Налоги, 1 мая 2023

Гражданам, имеющим в собственности сразу несколько квартир, стали приходить письма от ИФНС с требованием отчитаться о доходах за период с 2020 по 2022 год. При отказе заполнить декларацию собственников ждут серьезные штрафы, если выяснится, что они получают доход от сдачи жилья и не уплачивают налоги.

Владельцы квартир, получающие доход от их сдачи в аренду, должны подавать соответствующие сведения в ФНС. При обнаружении налоговой дохода, не включенного в декларацию, собственникам начисляется налог:

для резидентов ставка составляет 13% (на сумму до 5 млн рублей) и 15% (свыше 5 млн);
для нерезидентов — 30%.

Помимо обязательной уплаты налога нарушителям придется дополнительно заплатить штраф, размер которого составляет 20% от суммы неуплаченных налогов, и еще пени за неуплату налогов в положенный срок.

Если арендодатель сдавал недвижимость и не платил налог, и данный факт подтвердится, сначала ему предложат добровольно оплатить положенные суммы. В случае отказа собственника вопрос придется решать через вышестоящую налоговую, а затем в судебном порядке. По мнению гендиректора VSN Realty Я. Глазуновой, каждый случай с владельцем нескольких квартир необходимо рассматривать отдельно. Ведь не всегда купленная жилплощадь сдается в аренду. В одних случаях недвижимость приобретается для перепродажи, в других — для детей и т.д.

Если случай уклонения от уплаты дохода с аренды доказан, арендодатель должен погасить всю налоговую задолженность, а также штраф в размере 20% при не умышленном уклонении от уплаты или 40% в случае умышленного неисполнения своих обязательств налогоплательщика. Глазунова считает, что при усилении контроля за арендодателями и повышении риска быть оштрафованными, они будут закладывать суммы налогов и возможных штрафов в арендные ставки, что спровоцирует их рост.

Как поясняет адвокат В. Баранча, у ФНС есть доступ к базе данных Росреестра, поэтому выявить собственников нескольких квартир не составит труда. Если финансовая ситуация этих граждан указывает на сокрытие налогооблагаемого дохода, налоговики делают запрос в банк, получают данные о состоянии счета за 3 последних года, проводят их анализ и предъявляют претензии.

По словам юриста, арендаторы вправе сообщить ФНС о нарушении со стороны арендодателей. Однако обвинить граждан, арендующих жилье, в том, что его собственник уклоняется от уплаты налогов, ФНС не может. Ведь именно собственник, во-первых, обязан зарегистрировать договор аренды, а во-вторых, несет ответственность за уплату налогов с арендного дохода.

Комментарии (0)

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения

Лучшие предложения на рынке недвижимости

Налоговики всерьез занялись вопросом уклонения от уплаты налогов с арендных доходов

Рубрики

Спецпредложения