Аналитики из компании «Метриум» установили, что в прошлом году новостройки в Москве подорожали на целых 20%. К концу же текущего года ожидается, что столичная недвижимость несколько подешевеет, хотя снижение цен и не будет продолжаться долго.

По словам аналитиков, сильнее других подорожали квартиры бизнес-класса. Рост цен в этом сегменте составил +28%. На 24 процента подорожало и жилье из массового сегмента, а рост цен на квартиры премиум-класса составил +7%. При этом в первые недели политической и экономической турбулентности спрос на квартиры был просто ажиотажным, сегодня же он уменьшился.

Как говорит Олег Дедков, управляющий партнер компании «Живой комплекс LES», за прошлые годы главным драйвером спроса на недвижимость оказались условия кредитования компаний-застройщиков и физических лиц. Покупатели считали высокодоходными и защищенными инвестиции в недвижимость, пока динамика роста цен была выше ипотечных ставок и эффективной стоимости проектного финансирования. По мере роста спроса на жилье в новостройках увеличивалось и предложение. Это касается и самих жилых и апарт-комплексов, и их площадей и количества этажей. Увеличение спроса и цен стало причиной того, что покупатели сделались менее требовательными. В итоге у застройщика снижалась мотивация на совершенствование того жилья, которое он предлагает. По мнению О. Дедкова, ситуация постепенно нормализуется, описанный выше период уже закончился. 

Глава агентства недвижимости Kobaladze realty Я. Кобаладзе говорит, что сегодня в столице наблюдается снижение количества запросов на покупку квартир в новостройках. По сравнению с январем в феврале показатель уменьшился на 10,5%, а в марте произошло снижение на 24% по сравнению с февралем. В апреле показатель снизился на 9,8% по сравнению с мартом. А если сравнивать спрос на жилье в столичной новостройке в апреле этого года со спросом в апреле года 2021, то он снизился на 14,49%. Кобаладзе отмечает, что сегодня покупатели чаще всего выбирают или готовые квартиры, или жилье в новостройках, находящихся в высокой степени готовности. А Е. Сивова из компании Garnet уточняет, что в большинстве случаев покупателей интересуют квартиры с уже готовой чистовой отделкой. 

Сегодня для желающих сэкономить на ипотеке есть отличный шанс приобрести новое жилье. Программа ипотеки под льготные 9% будет действовать еще до конца этого года. 

О том, что в нынешних реалиях можно говорить об изменениях самого покупателя недвижимости, а не его предпочтений, рассказывает генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» В. Латенков. Он выделает две основных категории клиентов. К первой относятся те, которые располагают ограниченным бюджетом. Они при покупке квартир ориентируются на акции и другие выгодные предложения. Вторую категорию составляют инвесторы, заинтересованные в своевременной передаче квартиры. Из этих соображений они выбирают объекты от надежных, авторитетных застройщиков. Инвесторы хотят получать прибыль на протяжении 2-3 лет, но прогнозировать цены на такой срок сегодня непросто. Это и приводит к снижению спроса на первичном рынке. По мнению президента AREA Н. Винидиктова, покупатели и инвесторы сегодня заняли выжидательную позицию и стараются понять, что будет происходить дальше. 

О. Дедков прогнозирует, что застройщики будут делать выгодные предложения еще до конца текущего года, после чего их станет меньше из-за издержек. После этого компании будут концентрироваться на том, чтобы поддержать рентабельность строительства.