Лучшие предложения на рынке недвижимости

Метро

Название ЖК или застройщика

Цена

₽

Особенности залога при аренде квартиры

Прочее, 6 июля 2024

Что такое залог при аренде недвижимости. Чем он отличается от задатка, какие функции выполняет, и какую сумму составляет.

Залог при аренде квартиры — это некая сумма, гарантирующая выполнение обязательств нанимателем. Его оформление в любом субъекте РФ регламентируется ст. 329 Гражданского кодекса. Сумма залога определяется индивидуально и обычно составляет одну арендную плату.

Чем залог отличается от задатка при найме

Залог – это определенная сумма денег, которая передается на хранение наймодателю в качестве гарантии поддержания хорошего состояния жилья и сохранности имущества. Если квартирант наносит вред, то собственник имеет полное право удержать из залога на траты по ремонту или покупки новых устройств. Задаток выполняет иные функции и становится частью квартплаты – за последний месяц проживания нанимателя.

Возврат залога при аренде

Если по окончании срока найма жилья у собственника нет претензий по состоянию жилья и находящегося в нем имущества, он обязан вернуть залог в полном объеме. Если наймодатель обнаружит ущерб, он вправе вернуть только часть депозита и потратить оставшуюся сумму на устранение поломок, ремонт, покрытие ущерба третьим лицам, оплату коммуналки. Также собственник может направить эти деньги на компенсацию потери ежемесячного дохода, возмещение кражи имущества\его части, затраты на вызов сантехника или электрика.

Если арендодатель отказывается отдать залог по необъективным причинам, следует обращаться в суд и правоохранительные органы. Законодательная практика последних лет показывает, что суд обычно встает на сторону нанимателя.

Важно. Наниматель может обратиться в суд с иском к арендодателю о возврате денежного залога и выплате процентов за пользование этой суммой за все время ее нахождения у собственника до даты фактического возврата. При составлении иска надо ссылаться на ст. 395 ГК РФ.

Стандартный договор аренды\найма с залогом

Договоры найма с залогом и без него имеют одинаковую структуру. Пункт о внесении денежных средств вносится в стандартный текст документа с указанием сумы и условий возврата. По закону залог можно разбить на несколько месяцев или внести одной суммой. Особенности передачи денег прописываются в договоре и визируются подписями сторон.

Факт внесения залога следует описать отдельным актом с указанием состояния имущества. Если квартира, техника, оборудование, мебель стоят очень дорого, рекомендуется дополнить договор и акт фотографиями с видео. Наличие таких материалов станет дополнительным аргументом в диалоге между нанимателем и хозяином жилья в случае возникновения каких-либо споров.

Комментарии (0)

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения