Лучшие предложения на рынке недвижимости

Метро

Название ЖК или застройщика

Цена

₽

Почему цены на вторичном рынке не будут падать

Прочее, 24 ноября 2024

В конце 2024 года на рынке вторичного жилья в Москве наблюдалось серьезное затишье, вызванное высокими процентными ставками по ипотечным кредитам, отсутствием государственных программ поддержки и неоднозначными экспертными прогнозами. Активность покупателей существенно снизилась, но цены остались на прежнем уровне. Более того – нет никаких рабочих прогнозов по уменьшению цен. Собственники предпочитают затаиться на несколько лет и выходят на рынок аренды.

В третьем квартале 2024 года на столичном рынке вторичной недвижимости сложилась непростая ситуация из-за высоких ставок по ипотеке и отсутствия каких-либо льготных госпрограмм. Повышение ключевой ставки может усугубить ситуацию. Однако даже в условиях финансово-кредитной турбулентности можно выделить несколько факторов, которые позволят сохранить цены на текущем уровне.

Одна из причин – переход продавцов на рынок аренды. Из-за высоких ставок на аренду и низкого спроса на вторичку многие продавцы временно становятся наймодателями. Такая тенденция наблюдается во многих крупных городах России. Это не позволяет ценам упасть в ближайшее время, несмотря на отсутствие затоваренности. Т.е. собственники решают переждать проблемный период и выйти на рынок после снижения ключевой ставки.

Из-за того, что продавцы выбирают тактику ожидания вместо снижения цен, переводя свои квартиры на рынок аренды или вовсе уходя с рынка, наблюдается дефицит действительно ликвидного жилья. Фактически на востребованные качественные объекты цены не снижаются – хороших квартир и домов крайне мало.

Инфляция и повышение цен на все товары и услуги не способствуют снижению стоимости квадратного метра на вторичке. Скидки по результатам торга остаются на уровне 3–5% - как и год назад.

Риски инфляции удерживают продавцов от выхода в кэш – они предпочитают хранить деньги в недвижимости, а не искать иные инструменты инвестирования. Хозяева не готовы продавать квартиры по цене ниже психологической отметки. Исключение составляют те, кому срочно нужны деньги из-за крайних обстоятельств.

Сейчас на рынке жилья наблюдается эффект храповика – повышение цен происходит проще, чем снижение. Это связано с разницей в цене между разными объектами, которую продавцы учитывают при формировании конечной стоимости – до выхода в рекламу.

Подорожание строительных материалов также влияет на цены недвижимости, поскольку ремонт становится дороже, и продавцы не готовы торговаться – в противном случае они потерпят убытки. Эта тенденция наблюдается во всех российских регионах.

Комментарии (0)

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения

Лучшие предложения на рынке недвижимости

Почему цены на вторичном рынке не будут падать

Рубрики

Спецпредложения