Спецпредложения 8(800) 775-10-63

Лучшие предложения на рынке недвижимости

Москва и Московская область
  • Москва и Московская область
  • Санкт-Петербург и Ленобласть
  • Архангельская область
  • Калужская область
  • Краснодарский край
  • Нижегородская область
  • Приморский край
  • Ростовская область
  • Сахалинская область
  • Свердловская область
  • Республика Татарстан
  • Тюменская область
  • Хабаровский край
  • Ярославская область
Метро
Название ЖК или застройщика
Цена
₽

Повышение спроса на квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге в 2023 году

Жилая недвижимость, 24 августа 2023

ЛИД В Санкт-Петербурге ожидается восстановление рынка новостроек. Этому способствует как наличие семейной льготной ипотеки, так и интерес инвесторов к отдельным девелоперским проектам северной столицы.

 

В Санкт-Петербурге вырос спрос на новостройки. По мнению экспертов, он может вернуться к уровню 2021-2022, хотя сейчас отстает от показателей прошлых лет. Последовательный рост сделок на первичном рынке жилья наблюдается с января 2023 года, когда было заключено 3400 договоров долевого участия. При этом в июне число ДДУ выросло до 5900, хотя общий уровень спроса отстает от прошлогоднего. Но в 2022 эффект высокой базы предоставили показатели января-марта, когда поднялась ключевая ставка, а банки продолжили выдавать кредиты на новостройки на прежних условиях.

Популярность семейной ипотеки

В 2022 году дополнительный спрос на новостройки обеспечили кредитные программы с околонулевыми ставками, а сейчас им на смену пришла семейная ипотека под 4–5% и компенсацией аренды на время возведения объектов. Т.е. в декабре 2022 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам составляла 2,5%, а в мае 2023 она выросла до 5,8%. Из-за ужесточения требований ЦБ застройщики не могут позволить себе полное субсидирование клиентов, но продолжают разрабатывать потенциально выгодные предложения.

Доля семейной ипотеки на первичном рынке существенно растет. В первом полугодии 2023 на нее пришлось 30% ипотечных сделок. Увеличение ее популярности связывают в т.ч. и с расширением условий программы и ее распространением на семьи с двумя несовершеннолетними детьми.

Поддержка спроса инвесторами

Важным фактором поддержки спроса на новостройки является увеличение доли платежеспособных покупателей из регионов. В начале 2023 года такие инвесторы составляли 40-45% от всех клиентов на первичном рынке СПб. Если не считать Москву и Подмосковье, то максимальный поток покупателей был обеспечен ХМАО, Мурманской областью, Красноярским краем.

После некоторого оттока 2022 года на рынок возвратились инвестиционные покупатели. Однако сейчас они не планируют заработать на купле-продаже, их основным стимулом выхода на сделку является сбережение денежных средств и сохранение их от инфляции. Также вложения в недвижимость в любой ситуации являются понятным инструментом, который может гарантировать определенную доходность и капитализацию.

Конечно, еще рано говорить об устойчивой тенденции к регенерации рынка. Продажи растут волнообразно, а отдельные всплески возникают из-за внезапных государственных изменений и корректировок ставок Центробанка России.

Комментарии (0)

Рубрики

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения