Лучшие предложения на рынке недвижимости

Метро

Название ЖК или застройщика

Цена

₽

Преимущества и недостатки рассрочки от застройщика

Прочее, 6 декабря 2024

Рассрочка от застройщика имеет как плюсы, так и минусы. Их следует изучить заранее – до обращения к девелоперу.

Застройщики активно предлагают квартиры в рассрочку. Однако юристы предупреждают о скрытых рисках этой схемы, несмотря на ее внешнюю привлекательность.

Преимущества

В рамках программы рассрочки покупатель вносит первоначальный взнос в размере 30% от стоимости недвижимости и оплачивает оставшуюся сумму в течение 1-5 лет, фиксируя цену. Юрист Н. Першин приводит пример расчета стоимости объекта в Москве: покупатель берет жилье за 13,2 млн рублей, выплачивая 7,96 млн в течение пяти суток с момента регистрации договора. Затем до августа 2025 года ежемесячно вносит по 50 т.р. В сентябре 2025 года вносит финальный платеж в размере около 4,85 млн рублей.

Основное преимущество рассрочки – отсутствие переплаты. Даже при высокой процентной ставке застройщика, переплата меньше, а срок выплат короче – всего несколько лет вместо 20-30.

Особенности сделок

Сегодня большинство покупателей жилья в рассрочку – это те, кто испытывает трудности с получением ипотеки. Рыночные кредиты дороги, а если есть проблемы с кредитной историей, то могут вообще отказать. Сделки с рассрочкой занимают минимум времени, так как не требуют согласования с банком.

Для рассрочки на квартиру требуются сбережения и уверенность в появлении суммы для погашения платежей в ближайшие год-два. Обычно заемщики рассчитывают на бонусы от работодателя или деньги от продажи недвижимости.

Першин предупреждает, что при покупке новостройки в рассрочку важно иметь достаточно денег для оплаты стоимости квартиры. Если неправильно оценить платежеспособность, можно потерять и квартиру, и значительную часть уже оплаченных средств.

Недостатки

Эксперты выделяют три основных риска покупки недвижимости в рассрочку. Во-первых, застройщики часто предлагают рассрочку на неликвидные объекты, такие как квартиры на первых этажах или с окнами на окна больницы. Во-вторых, застройщики завышают цены на жилье, поэтому при его продаже выгода может оказаться меньше ожидаемой. В-третьих, выплачивать рассрочку нужно быстро, в течение 1-3 лет. В случае просрочки придется платить штраф.

Комментарии (0)

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения