При приемке квартиры в новой многоэтажке не стоит надеяться, что в жилье все идеально. Согласно статистике, дефекты обнаруживаются в 9 случаях из 10. Проблема в том, что покупатель, не имея технического образования, может вообще не заметить эти дефекты. Полезные советы, касающиеся их обнаружения, дает начальник отдела технического надзора компании Domeo Владислав Касаткин. 

Покупатель, принимая новую квартиру, может хорошо осмотреть ее и измерить площадь, но многие дефекты, вероятнее всего, так и останутся незамеченными. Между тем и дефекты, и нарушения нормативных документов имеют место в 90% приемок. 

Без специального образования и подготовки выявить проблемы очень сложно. Ярким примером являются допустимые отклонения для штукатурки. Максимальное допустимое отклонение составляет 2 мм на 1 метр. Но отклонение на всю высоту помещения не должно превышать 1 см. И это не зависит от того, какую высоту имеет помещение. То есть если вы заметили, что при высоте потолка в 3 метра отклонение составляет 2 см, то это уже дефект, который нужно устранять. Проблема еще и в том, что приемка длится всего 2 часа. За такое время, да еще и без специальных знаний, адекватно оценить квартиру и обнаружить дефекты крайне сложно. 

Вот список того, что нужно проверять в первую очередь:

• перечень работ, которые сделаны в квартире. Он должен соответствовать тому перечню, который указан в договоре;

• соответствие площади жилья той, которую указали в ДДУ. Поэтому перед приемкой положите в карман рулетку;

• допустимость отклонений в отделочных работах (по примеру штукатурки выше);

• наличие трещин, сколов и других повреждений в полу, деформаций его швов, пустот в стенах;

• качество устройства систем отопления, канализации и водоснабжения. Оно должно полностью соответствовать проектной документации;

• температуру воздуха. Если уже наступил отопительный сезон, то она не должна быть ниже 18 градусов;

• состояние окон и дверей. Никаких повреждений, зазоров между рамами и проемами быть не должно;

• заземление, состояние датчиков пожарной сигнализации, селективность и порядок автоматов, способ прокладки электрического кабеля, качество его гофры, наличие штроб в монолите. Их быть не должно. Для проверки электрики понадобятся соответствующие приборы;

• вентиляционную систему и тягу в ней. Для этого воспользуйтесь зажигалкой. Пламя нужно поднести к вентиляционному отверстию. Если тяга нормальная, то огонек потянется внутрь шахты. 

 

Также стоит проверить, ровно ли установлены двери. Сделать это очень просто. Откройте дверь и отпустите ручку. Если установка правильная и выполнялась по уровню, то дверное полотно должно застыть в том положении, в котором вы его оставили. Если же оно продолжает открываться или закрываться, то это говорит о неправильной установке. Также нужно проверить, исправна ли дверная фурнитура и корректно ли она работает. 

Проверьте, не осталась ли транспортировочная пленка на внешних сторонах окон. Часто строители не снимают ее, после чего она намертво прилипает к стеклопакету, и удалять ее сложно. 

По ходу проверки записывайте все дефекты, которые вам удалось обнаружить. После этого внесите их в дефектную ведомость и отдайте застройщику. Он должен устранить их. 

Специалисты отдела технадзора Domeo приводят перечень самых грубых нарушений, которые удавалось выявлять при приемке квартир. Так, на объектах обнаруживались штробы, сделанные в монолите, и проложенная по диагонали электрическая проводка. Случалось и такое, что канализация оказывалась установленной с контруклоном. Из-за этого по ней очень медленно стекала вода, образовывая пробку. Изоляция для труб, закрепленная в штробе при помощи гвоздей − еще один грубый дефект, который удалось обнаружить специалистам. 

Приемка квартиры покупателем не является обязательной процедурой. Если после получения уведомления он не придет на приемку в течение 2 месяцев, то за него это сделает застройщик. Но лучше не игнорировать эту процедуру, ведь нет никакой гарантии того, что строительство жилья действительно было качественным и велось в соответствии с документацией. Для помощи в приемке можно нанять специалиста из отдела технического контроля ремонтной компании.