Лучшие предложения на рынке недвижимости

Метро

Название ЖК или застройщика

Цена

₽

Ставки на долгосрочную аренду в 2023-2024

Аренда, 12 января 2024

Ставки на долгосрочную аренду в 2023-2024 показывают существенный рост. Причем повышение цен фиксировалось как на малогабаритные, таки на многокомнатные квартиры.

Аренда в конце 2023 и начале 2024 бьет все рекорды. Объем предложений долгосрочного найма снизился почти в 3 раза. Эксперты прогнозируют, что дальнейшая ситуация на рынке аренды будет зависеть от размера ключевой ставки и кредитоспособности россиян. Для получения правдоподобного среза ситуации эксперты анализируют предложения в крупных городах – без учета ЖК премиум-класса.

Рост ставок

После январско-майской стагнации цены на аренду стали активно расти – за счет ажиотажного спроса во всех сегментах рынка. Сезонное увеличение ставок в 2023 году началось раньше и продлилось практически до декабря. При этом резкого снижения на новогодних праздниках не произошло – произошла ценовая стагнация. Стоимость найма достигла своего пика, но не стала падать, а лишь замерла на вершине. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге ставки на аренду однушек выросли практически на четверть – без каких-либо перспектив падения.

Восстановление количества объявлений

Во время ажиотажного спроса осенью многие покупатели брали квартиры для сдачи в аренду. Благодаря этому в ноябре-декабре на рынке стало увеличиваться количество лотов. Однако это не привело к существенной балансировке цен – владельцы жилья планировали получить определенные суммы за свои квадратные метры и не собирались торговаться. Это было особенно заметно по Уфе, Москве, Тольятти и СПб.

Дополнительные факторы роста цен

В 2023 году многие собственники разочаровались в сдаче недвижимости и переложились из квартир на депозиты. Сегодня банки предлагают выгодные высокие ставки – без каких-либо проблем с арендаторами, амортизацией имущества, простоем, оплатой коммуналки и т.д. Из-за этого с рынка аренды ушло много объектов, а другие автоматически выросли в цене. Также на повышении стоимости найма отразились заградительные ставки по ипотеке, увеличение первоначального взноса, общее подорожание недвижимости.

В краткосрочной перспективе в отдельных локациях может быть небольшой спад по ценам на аренду, но в крупных городах он не предвидится. Ипотека будет долгое время недоступной, а квартиры в принципе не будут дешеветь из-за инфляции – собственники не станут снижать цены на свои активы. Т.е. в ближайшем будущем лишь некоторые потенциальные заемщики смогут взять ипотеку – в большинстве случае они продолжат снимать жилье. Причем эта тенденция сохранится как в маленьких, так и в крупных городах.

Комментарии (0)

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения