Лучшие предложения на рынке недвижимости

Москва и Московская область
  • Москва и Московская область
  • Санкт-Петербург и Ленобласть
  • Архангельская область
  • Калужская область
  • Краснодарский край
  • Нижегородская область
  • Приморский край
  • Ростовская область
  • Сахалинская область
  • Свердловская область
  • Республика Татарстан
  • Тюменская область
  • Ярославская область
Метро
Название ЖК или застройщика
Цена

В каких случаях можно изменить вид разрешенного использования земли и как это сделать

Вид разрешенного использования (ВРИ) конкретной земельной территории определяет допустимый вид деятельности на ней, размещение тех или иных объектов и т.д. Далее расскажем как узнать ВРИ участка земли и в каких случаях его можно изменить.

 

Нельзя заменить ВРИ земельного надела, который предоставлен в аренду:

  • муниципалитетом или государством, а договор аренды заключен на торгах;

  • для производства продукции по импортозамещению;

  • для конкретного вида использования.

 

 

Среди видов разрешенного использования выделяют: производственная и сельскохозяйственная деятельность, жилая застройка, обеспечение обороны и безопасности, ведение огородничества, садоводства и т.д. Все ВРИ содержатся в классификаторе, который утвердил Росреестр. На его основе муниципалитеты определяют следующие варианты ВРИ для территориальных зон:

  • основные описывают конкретную деятельность, для ведения которой эксплуатируется участок земли;

  • условно разрешенные применяются для расширения способов использования земельных наделов;

  • вспомогательные применяются в качестве дополнения (уточнения) целевого назначения двух предыдущих видов.

 

Сведения о ВРИ конкретного участка земли содержатся в выписке из ЕГРН, которую можно заказать на портале Госуслуг, в МФЦ, на сайте Росреестра, а также их можно найти на специальных онлайн-сервисах.

 

Изменение или установление ВРИ допустимо, если вид разрешенного использования не был установлен либо установлен, но не предусматривает тот вид деятельности, для которого планируется использовать землю.

 

Чтобы изменить ВРИ, в первую очередь, необходимо опираться на правила землепользования и застройки. Существуют земельные участки, для которых не устанавливаются градостроительные регламенты и те, которые не подпадают под их действие. Если этот документ принят в конкретном населенном пункте, владелец земельной территории вправе сам без дополнительных согласований и разрешений (кроме случаев, предусмотренных законом) выбрать ВРИ из числа тех, что содержатся в градостроительном регламенте.

 

 

Для этого в орган регистрации прав подается заявление, а затем изменения вносятся в ЕГРН. Если владелец земли хочет установить условно разрешенный вид использования, понадобится разрешение, которое выдает комиссия, организованная для изменения ВРИ.

Комментарии (0)