Лучшие предложения на рынке недвижимости

Метро

Название ЖК или застройщика

Цена

₽

В каких случаях можно изменить вид разрешенного использования земли и как это сделать

Загородная недвижимость, 17 октября 2022

Вид разрешенного использования (ВРИ) конкретной земельной территории определяет допустимый вид деятельности на ней, размещение тех или иных объектов и т.д. Далее расскажем как узнать ВРИ участка земли и в каких случаях его можно изменить.

Нельзя заменить ВРИ земельного надела, который предоставлен в аренду:

муниципалитетом или государством, а договор аренды заключен на торгах;
для производства продукции по импортозамещению;
для конкретного вида использования.

Среди видов разрешенного использования выделяют: производственная и сельскохозяйственная деятельность, жилая застройка, обеспечение обороны и безопасности, ведение огородничества, садоводства и т.д. Все ВРИ содержатся в классификаторе, который утвердил Росреестр. На его основе муниципалитеты определяют следующие варианты ВРИ для территориальных зон:

основные описывают конкретную деятельность, для ведения которой эксплуатируется участок земли;
условно разрешенные применяются для расширения способов использования земельных наделов;
вспомогательные применяются в качестве дополнения (уточнения) целевого назначения двух предыдущих видов.

Сведения о ВРИ конкретного участка земли содержатся в выписке из ЕГРН, которую можно заказать на портале Госуслуг, в МФЦ, на сайте Росреестра, а также их можно найти на специальных онлайн-сервисах.

Изменение или установление ВРИ допустимо, если вид разрешенного использования не был установлен либо установлен, но не предусматривает тот вид деятельности, для которого планируется использовать землю.

Чтобы изменить ВРИ, в первую очередь, необходимо опираться на правила землепользования и застройки. Существуют земельные участки, для которых не устанавливаются градостроительные регламенты и те, которые не подпадают под их действие. Если этот документ принят в конкретном населенном пункте, владелец земельной территории вправе сам без дополнительных согласований и разрешений (кроме случаев, предусмотренных законом) выбрать ВРИ из числа тех, что содержатся в градостроительном регламенте.

Для этого в орган регистрации прав подается заявление, а затем изменения вносятся в ЕГРН. Если владелец земли хочет установить условно разрешенный вид использования, понадобится разрешение, которое выдает комиссия, организованная для изменения ВРИ.

Комментарии (0)

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения

Лучшие предложения на рынке недвижимости

В каких случаях можно изменить вид разрешенного использования земли и как это сделать

Рубрики

Спецпредложения