Лучшие предложения на рынке недвижимости

Метро

Название ЖК или застройщика

Цена

₽

Закрытые продажи элитных квартир в Москве

Прочее, 6 ноября 2024

Что такое закрытые продажи элитных квартир. В каком случае они будут оправданы.

Продажа элитных квартир в Москве и Московской области – область, где привыкли сохранять конфиденциальность. Владельцы и покупатели премиум-недвижимости предпочитают скрывать свою личность, не афишируя возможность участия в той или иной сделки.

Особенности закрытых продаж

Закрытые продажи на рынке элитной недвижимости позволяют получить предложения, недоступные из внешних источников и в базах интернета. Подобные сделки не влияют на ценообразование и включают «полузакрытые» продажи, когда объект может быть размещен на сайте одного агентства. В отдельных случаях брокер даже не может предоставить фотографии объекта, т.к. собственник боится публичности. В итоге агентам приходится выкручиваться и ставить в рекламу фото с похожими интерьерами.

Тайны первичного рынка

Закрытые продажи встречаются и на первичном рынке, когда девелопер стремится удовлетворить потребность покупателя в конфиденциальности. Подобный подход способствует формированию респектабельного комьюнити и повышают репутацию застройщика.

Публичность и соседи

Закрытые продажи могут вызывать недовольство других жильцов дома. Однако продавец не должен отказываться от сделки из-за недовольства бывших соседей. Если собственнику не нравится публичность, он вправе сохранять конфиденциальность и не извещать других владельцев квартир в МКД о своем намерении продать жилье.

Рыночные цены

Отмена льготной ипотеки, увеличение ставок по кредитам, санкции затронули даже рынок люксовой недвижимости. Продажи многих проектов встали. При этом стоимость элитного жилья растет: за 2023 год цена одного квадратного метра увеличилась на 20% и достигла 1,8 миллиона рублей в среднем по Москве, максимум наблюдался в кластере Остоженка-Пречистенка и составил 3,3 миллиона.

Подобная тенденция связана с тем, что для элитного жилья отсутствует привычное понимание рыночной цены. Элитная недвижимость может быть уникальной, как предметы роскоши. Стоимость определяется только готовностью покупателя заплатить за объект в данный момент времени.

Закрытые продажи в сталинских высотках

Жильцы престижных домов обычно сами содержат жилой фонд. Но легендарные сталинские высотки не относятся по этому признаку к элитному жилью, поскольку в них может быть разнородный состав проживающих и отсутствуют современные высокотехнологичные инженерные системы. Т.е. закрытые продажи в таких домах дадут минимальный эффект – подобные объекты лучше выставлять в открытую общедоступную рекламу.

Комментарии (0)

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения